想要把房子「贈與」給子女，贈與稅是多少？
13 Jun, 2025
問題摘要：
將房屋贈與給子女是一項重要的財產規劃行為，涉及多項稅務規定。建議在進行贈與前，諮詢專業稅務顧問或律師，確保符合相關法規，並妥善規劃，以達到節稅與財產傳承的雙重目標。
律師回答：
關於這個問題，在台灣，將房屋贈與給子女是一項常見的財產傳承方式，但此舉涉及贈與稅、土地增值稅、契稅及印花稅等多項稅務規定，需謹慎規劃以避免不必要的稅負。
一、免稅額度內
依遺產及贈與稅法第22條規定：「贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額二百二十萬元。」不過，自111年1月1日起，贈與稅免稅額已調整為每年244萬元；在此之前，自98年1月23日至110年12月31日，則維持為每年220萬元（依據財政部110年11月24日台財稅字第11004670210號公告）。這表示，自111年起，贈與人每年進行贈與時，在未超過244萬元範圍內，可免繳贈與稅，超過部分則需依法申報並課稅。
二、超過免稅額度外
若贈與金額超過免稅額，應依遺產及贈與稅法第19條計算應納稅額：「贈與稅之稅額，按贈與總額減除第二十條所列不計入贈與總額之項目及第二十一條所列之扣除額後之餘額，減除第二十二條所定之免稅額後之餘額，依本法附表所列稅率計算之。」自2009年1月23日起，贈與稅採單一稅率10%，簡化稅額計算。
三、申報程序
贈與人應於贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關辦理申報，依遺產及贈與稅法第24條規定：「除第二十條所規定之贈與外，贈與人在一年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後三十日內，向主管稽徵機關依本法規定辦理贈與稅申報。」
在贈與房屋時，需注意房屋的評定標準價格及土地的公告現值，這些將作為贈與價值的計算基礎。此外，贈與房屋還涉及土地增值稅、契稅及印花稅等稅負，應一併考量。
為避免贈與稅負過重，部分民眾選擇分年贈與，利用每年244萬元的免稅額度，逐年將房屋部分權益贈與子女。然而，若贈與人於贈與後兩年內去世，依遺產及贈與稅法第15條規定：「被繼承人死亡前二年內贈與下列個人之財產，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額，依本法規定徵稅。」因此，贈與行為可能被視為遺產的一部分，需特別留意。
總之，將房屋贈與給子女是一項重要的財產規劃行為，涉及多項稅務規定。建議在進行贈與前，諮詢專業稅務顧問或律師，確保符合相關法規，並妥善規劃，以達到節稅與財產傳承的雙重目標。
-家事-繼承-稅捐-贈與稅
(相關法條=遺產及贈與稅法第19條=遺產及贈與稅法第20條＝遺產及贈與稅法第24條)
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