不動產遺產繼承期限？
13 Jun, 2025
問題摘要：
繼承人應在被繼承人死亡之日起六個月內，完成遺產稅申報與不動產繼承登記，以免面臨罰鍰或財產被列冊管理、公開標售的風險。若有特殊情況導致無法如期辦理，應主動向相關機關申請延期，並提供相關證明，以保障自身權益。
律師回答：
在臺灣，處理不動產繼承時，繼承人需特別注意兩項重要的法定期限：遺產稅申報期限與不動產繼承登記期限。這些期限不僅關係到合法繼承的權益，亦涉及可能的罰鍰與財產處分風險。
遺產稅申報期限
首先，依遺產及贈與稅法第23條第1項規定：「被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起六個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理遺產稅申報。」
若因正當理由無法如期申報，納稅義務人可在法定申報期限內，向稽徵機關申請延期，延長期限以三個月為限。逾期未申報者，除需補繳稅款外，還可能依同法第44條規定，處以核定應納稅額二倍以下之罰鍰。
不動產繼承登記期限
其次，關於不動產的繼承登記，土地法第73條第2項規定：「其係繼承登記者，得自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過二十倍。」這表示，繼承人應在被繼承人死亡之日起六個月內，向地政機關辦理繼承登記。若逾期，將依每逾一個月加倍計算登記費的方式處以罰鍰，最高可達登記費的二十倍。
此外，土地法第73條之1進一步規定，若土地或建築改良物自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記，地政機關應公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。
列冊管理期間為十五年，期滿仍未聲請登記者，地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。
登記方式
值得注意的是，繼承登記並不需要所有繼承人共同辦理。依土地法第73條第1項規定：「其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。」這意味著，即使其他繼承人不配合，任何一位繼承人仍可單獨為全體繼承人申請繼承登記。
綜上所述，繼承人應在被繼承人死亡之日起六個月內，完成遺產稅申報與不動產繼承登記，以免面臨罰鍰或財產被列冊管理、公開標售的風險。若有特殊情況導致無法如期辦理，應主動向相關機關申請延期，並提供相關證明，以保障自身權益。
-家事-繼承-稅捐-贈與稅
（相關法條：=民法第759條=遺產及贈與稅法第23條=土地法第73條=土地法第73條之1)
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