沒辦理繼承登記會怎樣？

問題摘要

透過及時合法辦理繼承程序，除可避免罰鍰與國產化風險，亦能確保家庭財產完整傳承，免於後代子孫承受行政與法律風險，保障權利亦合乎社會責任。辦理繼承登記不僅是財產管理上的必要程序，也是對逝者與家族最基本的法律義務與情感延續。

 

律師回答

繼承案件常涉及家族糾紛與法律程序，許多民眾在父母過世後，因為遲未釐清遺產分配或繼承債務問題，長期未處理不動產繼承登記。然而依土地法規定，未辦理繼承登記將導致金錢罰鍰與實質財產權益的損失，故繼承人有必要儘速辦理登記。

 

（一）誰可以向地政機關聲請繼承登記？

依土地法第73條第1項，土地權利變更登記原則上須由權利人與義務人會同聲請，若無義務人者則由權利人單獨聲請，而繼承登記屬無義務人之情形，任何一位繼承人皆得代表全體繼承人聲請登記，不需他繼承人同意或授權，亦不妨礙他人日後行使拋棄或限定繼承權。

 

土地登記規則 第 120 條：「繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分」別共有之登記。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。

 

此種登記形式為「公同共有」，而非遺產分割，若有異議仍須協議或訴訟處理。最高法院83年度台上字第1675號民事判決即肯認此見解。

 

（二）不去辦理繼承登記會怎樣？

 

依土地法第73條第2項，繼承人應於繼承開始六個月內辦理登記，若逾期，每延遲一個月可處以登記費一倍之罰鍰，最高不得超過二十倍。登記費按不動產價值千分之一計算，若拖延數年，罰鍰累積相當可觀。

 

（三）不辦理繼承登記的後果可能不只罰錢

更重要的是，依土地法第73條之1，若自繼承開始起逾一年仍未辦理登記，地政機關須公告並通知繼承人限三個月內補辦，屆期未辦即列冊管理，管理期間十五年，繼承人雖仍可辦理登記，但如十五年屆滿仍未登記，該不動產將被移請國有財產署公開標售。屆時原占有人不再享有繼承人地位，亦不得主張占有保護，租賃者若租期逾五年亦僅受五年保障。

 

雖然國有財產署標售前仍公告至少三十日，繼承人享有優先購買權，但未於期限內表達購買意願即視為放棄，實質上即使是祖產，亦需重新出資購買才能保有。標售價金雖依法應由繼承人按應繼分請領，然若十年內未申領，該款將歸屬國庫。

 

結論

因此，未辦繼承登記將不僅受罰，還可能失去實質所有權。為解決實務困境，立法院於111年5月31日三讀通過土地法第73條之1修正案，明文要求地政機關於列冊管理前及公開標售前，除公告外，應以書面通知繼承人補辦登記，並將原標售公告期限由30日延長至3個月。雖然部分地政機關過往已有雙掛號通知繼承人之作法，此次修法則予以明文化，確保程序正當與繼承人知情權益。

 

上述修正強化保護繼承人權利，並避免因資訊不對稱導致不動產遭拍賣而喪失。民眾若遇親屬過世，應立即查明繼承人範圍並儘速完成繼承登記，必要時可諮詢律師協助處理爭議或分割程序。若因戶籍錯誤、稅捐未核定或繳納困難、繼承訴訟或其他不可抗力因素致使未能如期辦理，亦應於地政機關公告期間內提出證明文件申請暫緩列冊。

 

透過及時合法辦理繼承程序，除可避免罰鍰與國產化風險，亦能確保家庭財產完整傳承，免於後代子孫承受行政與法律風險，保障權利亦合乎社會責任。辦理繼承登記不僅是財產管理上的必要程序，也是對逝者與家族最基本的法律義務與情感延續。

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